In Midden-Drenthe: ‘Geen zicht op ontspannen woningmarkt’

Terwijl in sommige delen van het land de woningmarkt enigszins afkoelt, is daar in de gemeente Midden-Drenthe beslist geen sprake van. Makelaars in Beilen, Smilde en Westerbork ervaren dat dagelijks en zien voorlopig nog geen oplossing voor de enorme krapte in het aanbod.

‘Op de vraag of er krapte op de woningmarkt in de gemeente Midden-Drenthe is, kan ik volmondig ‘ja’ zeggen’, aldus Pieter Zijlstra van Makelaardij De Smelthe in Smilde. ‘We hebben er al zeker anderhalf jaar mee te maken en het neemt alleen maar toe. Het aanbod krimpt met de week. Er spelen diverse factoren een rol. Door de lage rentestand zijn er meer mensen op de markt die een woning kunnen aankopen. Tegelijkertijd ontbreekt het aan betaalbare nieuwbouwwoningen en huurwoningen.’

Volgens Zijlstra is er voorlopig geen zicht op verbetering van die situatie. ‘De gemeente is gebonden aan tal van regels op het gebied van ruimtelijke ordening dus zelfs als er een plan is, kan er niet de volgende dag begonnen worden met de bouw. Er is in Midden-Drenthe veel behoefte aan koopwoningen met een vraagprijs rond de 150.000 euro. Als een huis in die prijscategorie op de markt komt, moet een koper snel reageren. Het levert een stormloop van belangstellenden op, dus de kans is groot dat je achter het net vist. Ook twee onder een kap-woningen in de categorie tot 250.000 euro zijn snel verkocht, meestal binnen twee weken. Betaalbare huurwoningen zijn er nauwelijks, terwijl daar veel vraag naar is.’

Gigantisch tekort

Jan Zinger van Zinger Vastgoed in Westerbork ervaart hetzelfde. ‘Het tekort aan betaalbare woningen is gigantisch, met name in de huursector. Als ik vandaag drie huurwoningen aanbied, ben ik ze morgen kwijt. Dan heb ik het over woningen met een huurprijs tussen 500 en 700 euro. Wie elke maand duizend euro huur kan betalen, heeft meer keuze. Maar bij een betaalbare huurwoning hebben we al snel acht of negen gegadigden en dat betekent dat je altijd mensen moet teleurstellen. Het duurt dan weer heel lang voordat er een nieuw huis op de markt komt. Verder is er een groep die teveel verdient voor een sociale huurwoning en te weinig voor een koopwoning.’

Hij vindt het een taak van de gemeente om meer starterswoningen te realiseren. ‘Er is nu een kleinschalig woningplan bij de oude school De Lindelaar, maar die zullen snel weg zijn. Het is te weinig. In de koopsector merk ik dat veel huizen gekocht worden door mensen die onder de rivieren gewoond hebben en hun huis voor een mooie prijs konden verkopen. Voor dat bedrag kopen ze in Westerbork een fantastisch huis., waarvoor ze vaak de vraagprijs of meer bieden. Iemand uit het dorp die het net kan betalen, vist dan achter het net. Ik maak me daar wel zorgen over, want de charme van Westerbork valt of staat met de mensen die zich als vrijwilliger inzetten bij verenigingen en evenementen. Voor mensen van buitenaf is Westerbork een gezellig dorp, maar dat kan alleen zo blijven als de inwoners zich betrokken voelen bij het dorp. Het is de vraag of de sfeer in het dorp niet verandert doordat Westerborkers verdwijnen. Gelukkig zijn er ook positieve ontwikkelingen op dat gebied: ik merk dat jongeren uit Westerbork die gestudeerd hebben in Groningen vaker terug komen. Vooral als ze in Groningen een huis hebben gekocht en dat goed kunnen verkopen.’

Verkopersmarkt

Ook Ron Smit van Hup & Fidom Garantiemakelaars in Beilen spreekt van ‘een echte verkopersmarkt’. ‘De prijzen zijn hoog, huizen worden snel verkocht, er is veel vraag en weinig aanbod. Voor kopers is het momenteel echt moeilijk. Ze moeten er snel bij zijn en boven de vraagprijs bieden is tegenwoordig heel normaal. Mondjesmaat komt er wel wat nieuwbouw bij en uiteindelijk zal het wel loslopen, maar voorlopig blijft er krapte op de woningmarkt. Beilen heeft vrij veel appartementen, maar ook daar is veel vraag naar. Ze zijn steeds snel verkocht.’